Trong bối cảnh nền kinh tế việt nam tăng trưởng mạnh trong những năm trở lại đây. Tầng lớp trung lưu tại Việt Nam tăng lên nhanh chóng thì nhu cầu tìm một kênh đầu tư tốt để cất giữ tiền và nhân tiền lên của các nhà đầu tư  ngày càng nhiều. Nếu như các kênh đầu tư như chứng  khoán, forex, Coin giúp nhà đầu tư có thể tăng lãi vốn với tỷ suất cao nhưng cũng chứa đựng rủi ro lớn và chỉ dành cho những nhà đầu tư có chuyên môn thì bất động sản là lựa chọn phù hợp dành cho các nhà đầu tư muốn giữ tiền và nhân tiền mà không cần quá nhiều kiến thức và không mất quá nhiều thời gian

Trong 3 năm trở lại đây, Condotel đang là mô hình thu hút dòng vốn đầu tư rất lớn trên thị trường bất động sản bởi những ưu điểm của nó so với một số phân khúc đầu tư khác như chung cư hay gửi tiết kiệm

Xem thêm:

>> Condotel là gì. Đặc điểm và lợi ích của mô hình đầu tư Condotel

Trong bài viết này Tuấn Anh sẽ cùng anh chị phân tích bài toán đầu tư với số vốn nhàn dỗi khoảng 2 tỷ đồng thì nên chọn kênh đầu tư nào giữa đầu tư Condotel, đầu tư chung cư cho thuê hay gửi tiết kiệm …

Bảng so sánh 3 kênh đầu tư: Condotel, chung cư, gửi tiết kiệm.

1. Gửi tiết kiệm:

Gửi tiết kiệm là kênh truyền thống của nhiều gia đình ở Việt Nam. Với mức lãi suất gửi tiết kiệm hiện nay tầm khoảng 7%/ năm, tính thanh khoản cao, mức độ rủi ro thấp và an nhàn thì cũng là 1 kênh giữ tiền tốt trong ngắn hạn. Tuy nhiên với các nhà đầu tư có kiến thức thì hầu như ai cũng nhìn ra nhược điểm của kênh gửi tiết kiệm đó là bài toán lạm phát.

Tỷ lệ lạm lạm phát (CPI) năm 2017 là 3.53%, có nghĩa là nếu anh chị gửi ngân hàng được mức lợi tức 7% nhưng mỗi năm khoản tiền của anh chị mất giá đi 3.53%

=>> như vậy tỷ lệ lãi thật sự của khoản tiền đó của anh chị chỉ ở mức 7% – 3.53% = 3.47%/ năm. Chưa kể nếu rơi vào thời kỳ khủng hoảng kinh tế ( lịch sử việt nam và nhiều nước trên thế giới đã xảy ra bài toán lạm phát lên mức 3 con số)  thì lúc đó gần khoản tiền gửi ngân hàng gần như mất giá rất khủng khiếp. Đó là lý do mà những nhà đầu tư có kiến thức chuyển tiền mặt sang dạng tài sản như bất động sản, hay vàng, bạc… để tránh lạm phát.

Lời khuyên của Tuấn Anh: nếu số tiền nhàn dỗi của anh chị chỉ làm tạm thời trong thời gian ngắn khoảng vài tháng đến 1 năm. Sau đó anh chị có kế hoạch sử dụng số tiền đó cho việc khác thì anh chị có thể cân nhắc chọn kênh gửi tiết kiệm để đảm bảo tính linh hoạt trong việc sử dụng tiền của mình và vẫn có 1 chút lợi nhuận. Nếu số tiền nhàn dỗi đó có thể để lâu dài được thì anh chị hãy chuyển nó sang dạng tài sản để tránh bài toán lạm phát.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

2. Đầu tư chung cư cho thuê (lấy ví dụ cụ thể tại hà nội):

  • Tỷ suất lợi nhuận/ năm: Với 1 căn chung cư 2 tỷ tại Hà Nội. Mức giá cho thuê trung bình khoảng 8-10 triệu/ tháng. Tuấn Anh lấy mức cao nhất là 10 triệu/ tháng. Như vậy dòng tiền 1 năm thu về là: 10 triệu * 12 tháng = 120 triệu/ năm => tỷ suất lợi nhuận là: 120 triệu/ 2 tỷ = 6%/ năm
  • Tính an nhàn: khi đầu tư chung cư cho thuê anh chị cần dành thời gian cho việc tìm kiếm khách hàng cho thuê và quản lý căn hộ của mình, bỏ ra chi phí sửa chữa căn hộ nếu có hỏng hóc xảy ra. Nếu không có thời gian để tìm kiếm khách thuê, anh chị có thể thuê môi giới và trả phí môi giới.
  • Tính thanh khoản: chung cư luôn có tính thanh khoản ổn định hơn so với Condotel còn tính thanh khoản cao hơn hay thấp hơn Condotel sẽ tùy thuộc vào Condotel được so sánh. Nếu là Condotel có tỷ suất sinh lời tốt thì sẽ có tính thanh khoản của Condotel sẽ cao hơn chung cư và ngược lại.
  • Bảo toàn giá trị: dù muốn hay không thì thì chất lượng của căn hộ chung cư cũng sẽ xuống cấp dần theo thời gian. Thời gian dài hay ngắn sẽ phụ thuộc vào chất lượng ban đầu của công trình và thời gian bảo trì định kỳ của dự án. Đặc biệt nếu căn hộ cho thuê một thời gian dài thì không tránh khỏi tình trạng xuống cấp nhanh hơn bình thường.

Lời khuyên: Chung cư cho thuê sẽ phù hợp với những anh chị là người có thời gian quản lý, muốn đầu tư ở gần và kỳ vọng một mức lợi nhuận vừa phải hoặc là mua trước sau này  gia đình hoặc con cái sẽ chuyển về đó ở.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

 

3. Đầu tư Condotel ( lấy ví dụ cụ thể đầu tư Vinpearl Condotel của tập đoàn Vingroup):

  • Tỷ suất lợi nhuận/ năm: tối thiểu 8,1% (đã trừ thuế TNCN). Tức là với căn Condotel tầm 2 tỷ thì dòng tiền nhà đầu tư thu về mỗi năm là: 2 tỷ * 8,1% = 162 triệu/ năm.
  • Tính an nhàn: với mô hình đầu tư Condotel của Vingroup nhà đầu tư sẽ ủy thác lại cho Vinpearl (đơn vị vận hành quản lý khách sạn chuyên nghiệp của Vingroup) vận hành quản lý căn hộ thay cho mình trong thời gian là 50 năm. Bởi vậy đây là mô hình đầu tư có tính an nhàn cao tương đương với việc gửi ngân hàng.
  • Tính an toàn: tính an toàn của mô hình đầu tư Condotel hoàn toàn phụ thuộc vào chủ đầu tư của dự án. Chủ đầu tư sẽ quyết định dự án có đảm bảo chất lượng và đi vào hoạt động đúng thời hạn hay không và cũng là then chốt trong việc liệu khách hàng có nhận được đúng những gì đã cam kết hay không. Nếu chủ đầu tư của dự án uy tín thì tính an toàn sẽ cao và ngược lại
  • Giá trị khoản đầu tư: định kỳ 4-5 năm/ lần, Vinpearl sẽ phải thay thế toàn bộ nội thất căn hộ cũng như bào trì bảo dưỡng dự án để luôn đảm bảo căn hộ đạt tiêu chuẩn 5 sao. Bởi vậy căn hộ Condotel sau 50 năm gần như vẫn đảm bảo về chất lượng căn hộ và bảo toàn về giá trị ban đầu. Ngoài ra xét về dài hạn những Condotel có vị trí đắc địa tại những bãi biển đẹp sẽ tăng giá theo thời gian.
  • Tính thanh khoản: Condotel của Vingroup được cấp sổ đỏ như căn hộ chung cư thông thường. Nên việc chuyển nhượng căn hộ Condotel cũng diễn ra như bình thường. Tuy nhiên tính thanh khoản cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào việc sau thời gian cam kết lợi nhuận thì tỷ suất lợi nhuận thực tế của căn hộ Condotel. Nếu tỷ suất lợi nhuận duy trì ở mức cao hơn lãi suất ngân hàng thì tính thanh khoản sẽ cao và ngược lại.

Lời khuyên: nếu anh chị đang có 1 số tiền nhàn dỗi trong thời gian dài khoảng 3 năm trở lên và mong muốn có được dòng tiền thụ động với tỷ suất cao, thích sự an nhàn và thích cùng gia đình có những kỳ nghỉ dưỡng hàng năm trên các địa điểm du lịch nổi tiếng ở Việt Nam thì Condotel là một lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên anh chị cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về chủ đầu tư và tiềm năng của dự án để đảm bảo có một quyết định đầu tư tốt và ít rủi ro.

Cuối cùng mỗi kênh đầu tư đều có những ưu nhược điểm riêng của nó, tùy vào nhu cầu và kế hoạch sử dụng tiền nhàn dỗi của mình anh chị hãy lựa chọn cho mình kênh đầu tư phù hợp nhất. Nếu anh chị cần tư vấn chuyên sâu về lợi ích, rủi ro giữa các kênh đầu tư hãy liên hệ với Tuấn Anh theo hotline 0969.815.990 – 091.8583.199

So sánh 3 kênh đầu tư: Condotel, Chung cư cho thuê và gửi tiết kiệm
Đánh giá bài viết

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

HOTLINE: ‎0969 815 990