Lợi nhuận và rủi ro luôn đi kèm với nhau. Người ta thường nói ra rằng: “lợi nhuận cao thì đi kèm vởi rủi ro cao”. Tuy nhiên Tuấn Anh lại không đồng ý với quan điểm này. Theo Tuấn Anh rủi ro của một kênh đầu tư Cao hay Thấp không phụ thuộc vào lợi nhuận của kênh đầu tư như thế nào mà phụ thuôc vào kiến thức, kỹ năng của chính nhà đầu tư về kênh đầu tư đó. Giống như việc tôi có một chiếc xe đua công thức một, nếu tôi để một người bình thường lái chiếc xe này ra đường khả năng xảy ra tai nạn là rất lớn, nhưng nếu đưa chiếc xe đua này cho một tay đua công thức một thì rủi ro xảy ra lại cực thấp.

Bởi vậy trước khi đưa ra quyết định đầu tư về một kênh đầu tư nào đó anh/chị hãy trang bị cho mình những kiến thức, kỹ năng cần thiết để trở thành một ” tay đua chuyên nghiệp”. 

Với một nhà đầu tư thông thái việc nghiên cứu lường trước những rủi ro có thể xảy ra để từ đó kiểm soát được rủi ro ở mức thấp nhất là việc làm bắt buộc.

Với mô hình đầu tư Condotel, có 5 rủi ro lớn nhất sau đây mà anh/ chị cần phải biết được trước khi ra quyết định đầu tư:

  • Rủi ro về chủ đầu tư.
  • Rủi ro về bài toán khai thác vận hành.
  • Rủi ro về tính thanh khoản.
  • Rủi ro về biến động lãi suất.
  • Rủi ro về pháp lý

1. Rủi ro về lựa chọn chủ đầu tư

Đây có thể nói là rủi ro số 1 khi đầu tư Condotel. Việc lựa chọn được 1 CĐT uy tín đủ năng lực để phát triển dự án quyết định đến thành bại của đầu tư condotel. Giữa ma trận các dự án condotel được mở bán khắp các địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang. Phú Quốc, Hạ Long, Quảng Bình…không hề dễ để chọn được chủ đầu tư nào “thực sự” tốt. Nếu chọn sai anh/chị sẽ không có cơ hội sửa chữa sai lầm. Đơn giản là như thế này:

  • CĐT “tốt” sẽ đảm bảo tất cả những gì họ cam kết với nhà đầu tư về: tiến độ dự án, chất lượng dự án, về cam kết chia sẻ lợi nhuận, pháp lý dự án, quản lý vận hành sau này
  • Ngược lại 1 CĐT “xấu” sẽ dẫn đến chậm tiến độ, chậm bàn giao, thủ tục pháp lý bị bỏ ngỏ, khả năng khai thác vận hành sau này kém, lợi nhuận cam kết có thể bị vỡ.

Với kinh nghiệm chuyên sâu của tôi, 1 chủ đầu tư “ tốt “ thể hiện qua:

  • Năng lực của CĐT: (Vốn, tài sản, doanh thu, lợi nhuận, kinh nghiệm phát triển các dự án cũ, quy mô…)
  • Uy tín của CĐT: (Vô cùng quan trọng cái này dễ dàng lựa chọn qua những dự án CĐT đã làm như thế nào, mức độ hài lòng KH, cổ đông trong và ngoài nước…)

Ở Việt Nam một số chủ đầu tư uy tín nhất theo Tuấn Anh đánh giá đó là: Vingroup, Sungroup, CEO Group, Bim Group …

Xem thêm: >> 03 tiêu chí “Chọn mặt gửi vàng” khi đầu tư Condotel

2. Rủi ro về khả năng khai thác vận hành:

Nhiều anh/ chị khi quyết định đầu tư chỉ để ý đến lợi nhuận cam kết tối thiểu mà CĐT trả cao hay thấp, thời gian cam kết dài hay ngắn mà lại bỏ qua việc đánh giá về khả năng khai thác của dự án sau thời gian cam kết liệu có hiệu quả hay không.

Nếu dự án khai thác kém hiệu quả, tỷ suất lợi nhuận thu về của nhà đầu tư thấp dẫn tới rủi ro lớn về tính thanh khoản. Bởi vậy để giảm thiểu rủi ro khi đánh giá về khả năng khai thác vận hành của một dự án anh/ chị cần lưu ý những yếu tố sau đây:

2.1. Vị trí dự án:

Về vị trí dự án anh chị cần đánh giá các yếu tố sau:

  • Lượng khách du lịch đến khu vực đó thời gian gần đây tăng trưởng như thế nào, số ngày lưu trú bình quân của khách là bao nhiêu?
  • Công suất phòng trung bình của các khách sạn cùng phân khúc tại khu vực đó đạt tỷ lệ là bao nhiêu ?
  • Lượng cung phòng trong tương lại ở khu vực đó như thế nào?
  • Giá phòng bình quân/ đêm của các khách sạn xung quanh đó là bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm của Tuấn Anh các địa phương có tiềm năng để đầu tư về mô hình Condotel tốt ở Việt Nam là: Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long…đương nhiên trong mỗi địa phương này anh/ chị cũng cần phân tích thêm vị trí cụ thể của dự án như thế nào nữa…

2.2. Đơn vị vận hành quản lý dự án là ai?

Về đơn vị vận hành anh/ chị cần xem xét các yếu tố sau:

  • Thương hiệu, Uy tín và kinh nghiệm của đơn vị vận hành?
  • Các cách tìm kiếm khách hàng của đơn vị đó như thế nào?
  • Tỷ lệ chi phí vận hành quản lý/ doanh thu là bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm của Tuấn Anh các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quản lý và vận hành bởi các thương hiệu nổi tiếng trong nước như: Vinpearl... hoặc các thương hiệu nổi tiếng quốc tế tiêu chuẩn 5 sao như Accor, Novotel, Intercontinental, JW Mariot, Best Western premier, Hyatt… sẽ có giá phòng cao cũng như công suất phòng được đảm bảo.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

3. Rủi ro về tính thanh khoản

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng khi đầu tư condotel. Tính thanh khoản hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt khi cần. Và với condotel, tính thanh khoản sẽ cần phân tích 2 thời kỳ như sau:

Trước khi đưa vào khai thác: Tính thanh khoản phụ thuộc vào số lượng sản phẩm của CĐT đã bán, số lượng còn lại, số lượng nhu cầu đầu tư vào dự án, nguồn cung các sản phẩm cạnh tranh gần khu vực dự án đó. Cung ít cầu nhiều hay cầu nhiều cung ít.

Sau khi đưa vào khai thác vận hành: Tính thanh khoản phụ thuộc vào lợi nhuận thực tế hằng năm lớn hơn hoặc bằng mức lợi nhuận cam kết tối thiểu của CĐT.

  • Nếu công suất phòng, giá phòng tốt =>> Tỷ suất lợi nhuận cao =>> ít người muốn bán (Cung ít) , trong khi cơ hội tốt thì nhiều người muốn mua (Cầu Nhiều) =>> Thanh khoản cao và bán lời so với giá gốc khi đầu tư.
  • Nếu công suất phòng thấp, giá phòng thấp =>> tỷ suất lợi nhuận thấp =>> nhiều nhà đầu tư muốn bán (Cung nhiều), trong khi ít người mua (Cầu ít) =>> thanh khoản thấp

Như vậy có thể nhận thấy rằng tính thanh khoản của condotel sẽ phụ thuộc rất lớn vào khả năng khai thác của dự án. Rủi ro về khả năng khai thác vận hành sẽ dẫn tới rủi ro về tính thanh khoản. Bởi vậy để tránh được rủi ro về thanh khoản anh chị hãy đánh giá thật kỹ lưỡng về khả năng khai thác của dự án trong tương lai liệu có tốt hay không ?

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

4. Rủi ro về lãi suất ngân hàng trong tương lai:

Yếu tố này cần đặc biệt quan trọng với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều đó là vay vốn ngân hàng. Thông thường khi tính bài toán đầu tư với kinh nghiệm của Tuấn Anh thì vốn tự có của anh/chị phải đạt từ 50% trở lên mới nên đầu tư. Nhiều anh/chị chỉ đầu tư 30% đến 40% phần còn lại vay ngân hàng Tuấn Anh thấy khá nhiều rủi ro liên quan đến lãi suất ngân hàng.

Biến động lãi suất không ai biết trước tương lai như thế nào. Mức lãi suất  trung bình hiện tại đang khoảng 10.5% – 11%/năm lãi suất vay ngân hàng. Trong khi đó với cam kết lợi nhuận thường cố định 9% đến 12%/năm trong 05 năm đến 10 năm. Như vậy nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn rủi ro thuộc về nhà đầu tư.

Việc đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào cũng ẩn chứa những rủi ro nhất định, dĩ nhiên, Condotel cũng không ngoại lệ. Do đó, điều quan trọng là khách hàng cần nhận thức đúng tình hình, phân tích chính xác cơ hội cũng như thách thức của tín dụng ngân hàng đối với thị trường condotel để có những quyết định đầu tư thông minh, sáng suốt, đi tắt đón đầu nhằm thu được lợi nhuận hiệu quả và bền vững nhất.

Lời khuyên của Tuấn Anh dành cho anh/ chị nhà đầu tư: nếu có đủ 50% vốn tự có hãy đầu tư. Dưới 50% không nên đầu tư

5. Rủi ro về pháp lý

Nếu có ý định đầu tư sinh lời từ Condotel, pháp lý là vấn đề lưu tâm không thể bỏ qua. Cụ thể, các nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng một số thông tin có liên quan đến pháp lí như sau:

  • Các văn bản cho phép quy hoạch, xây dựng dự án có rõ ràng, minh bạch không?
  • Thời hạn sở hữu Condotel là bao lâu?
  • Chương trình cam kết cho thuê cụ thể là gì?
  • Có được chuyển nhượng hợp đồng Condotel hay không? Và việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán Condotel sẽ diễn ra như thế nào?
  • Vấn đề sở hữu Condotel ven biển của cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật ra sao?
  • Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu diễn ra thế nào?

Theo đó, với việc tìm hiểu kĩ các vấn đề pháp lí kể trên, các nhà đầu tư nắm được những hiểu biết cơ bản về hệ thống pháp lí của dự án, giữ vững thế chủ động, hạn chế tối đa những bất lợi khi mua bán căn hộ Condotel, giúp việc đầu tư được hiệu quả, suôn sẻ nhất.

Các chuyên gia đều đánh giá, Condotel là mô hình đầu tư tốt và không phải ngẫu nhiên nó trở thành xu hướng đầu tư trên thế giới và tại Việt Nam, tuy nhiên nó cũng là mô hình đầu tư rất rủi ro nếu nhà đầu tư không trang bị cho mình những kiến thức đầy đủ. Cuối cùng nếu anh chị cần những thông tin chính xác, những phân tích khách quan trước khi ra quyết định đầu tư Condotel hay liên hệ với Tuấn Anh theo hotline.

05 Rủi ro lớn nhất phải biết khi đầu tư Condotel
Đánh giá bài viết

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

HOTLINE: ‎0969 815 990